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 二手房营业税优惠期缩水,年内提前还房贷成空
 银行要求提前一个月申请
  年内提前还房贷已成空
  二手房营业税优惠期缩水
  现在还能办理提前还贷业务吗?”昨日,市民李先生致电本报理财热线询问。

  李先生告诉记者,最近他相中北湖一套2室1厅的二手房,房龄为3年且房东银行房贷还有17万余元未还。“想赶在年前提前还贷后办理过户手续,还可享受目前的二手房营业税免征优惠政策。”

  据悉,2008年12月20日,国务院发布规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。本月9日,国务院常务会议提出:2010年1月1日起,个人住房转让营业税征免时限,将由目前的2年恢复到5年。

  记者算了一笔账,以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例,按照售房收入全额征收5.5%营业税标准计算,将收取5.5万元的营业税。

  昨日,记者走访汉口台北路附近的白居易、亿房等房产中介了解到,近期,像李先生这样的购房者不在少数。汉口的张女士向记者表示,她买的是4年房龄的二手房,总价45万元,目前正计划着赶在年前办理提前还贷手续,还不知道能不能办得下来。“要是等到明年办理,将多支付将近2.5万元的营业税。”某房产中介石姓置业顾问告诉记者:最近一周来,已有十几位购买二手房的客户,向她咨询是否可以办理提前还贷。

  近日,北京、沈阳等地媒体报道,当地部分银行已停办提前还贷业务,使得有贷款的2—5年二手房将无法过户,因此也就无法赶上最后不到10天的二手房营业税优惠“末班车”。

  武汉地区银行是否已停办房贷提前还款业务?昨日,记者致电本地工行、农行、民生、光大、招行、浦发、华夏等银行个贷部门相关负责人,对方均表示:银行没有规定目前不能提前还贷。“提前还贷的主动权在客户,客户提出申请,银行没有理由拒绝。”

  但记者了解到,银行一般对要求提前还贷的客户也作出了相应规定:提前一个月进行预约,并在下一个月的还款日(一般为20日)到贷款经办行还贷。“即使现在客户向银行提出提前还贷申请,一般也要到明年1月才能办理。”光大银行武汉分行个贷部产品经理罗中胜提醒市民:想要提前还贷的市民,务必要记得提前向银行提出申请。
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